1670 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 223 m² · constr. 1984 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712496275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
50072712496275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 100 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 686 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 622 $ Poids 36 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 297 $ Poids 24 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 328 $ Poids 17 % |
| 5 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −95 475 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 034 526 $ Poids 15 % |
| 6 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 475 $ Poids 11 % |
| 7 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −27 028 $ | 403 085 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.