1700 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712496618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
50072712496618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 143 683 $ Poids 20 % |
| 2 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 149 $ Poids 19 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 127 $ Poids 10 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 207 547 $ Poids 9 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 165 554 $ Poids 8 % |
| 6 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 613 $ Poids 6 % |
| 8 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 276 $ Poids 4 % |
| 9 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 282 934 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 228 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.