3115 3E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712497260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
50072712497260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 128 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 642 $ Poids 47 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 523 $ Poids 33 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 561 $ Poids 33 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 229 951 $ Poids 7 % |
| 6 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 483 $ Poids 7 % |
| 7 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 280 $ Poids 7 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 420 $ Poids 5 % |
| 9 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 213 $ Poids 5 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 003 $ Poids 4 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.