3175 2E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 66,4 m² · constr. 1964 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712497568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
50072712497568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 267 638 $ Poids 36 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 813 $ Poids 23 % |
| 3 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 275 $ Poids 11 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 101 188 $ Poids 9 % |
| 5 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 358 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 342 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 290 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.