3165 2E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 278,1 m² · constr. 2004 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712497717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
50072712497717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 268 010 $ Poids 33 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 600 032 $ Poids 23 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 508 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 652 276 $ Poids 12 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 714 371 $ Poids 10 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +11 583 $ | 482 547 $ Poids 8 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 916 $ Poids 7 % |
| 8 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 807 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 067 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −53 919 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 855 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 680 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.