3155 2E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 314,7 m² · constr. 2008 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712497865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
50072712497865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +101 711 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 369 712 $ Poids 23 % |
| 2 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 941 $ Poids 19 % |
| 3 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 706 518 $ Poids 18 % |
| 4 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +19 306 $ | 517 405 $ Poids 6 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 861 059 $ Poids 3 % |
| 6 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 142 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 927 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 824 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +86 096 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 811 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 670 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.