3195 2E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 238,6 m² · constr. 1964 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712498340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
50072712498340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 60 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +60 041 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 653 653 $ Poids 54 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 995 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 676 $ Poids 39 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −61 930 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 987 571 $ Poids 27 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 410 $ Poids 17 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 427 040 $ Poids 11 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 403 067 $ Poids 8 % |
| 8 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −71 537 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 853 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 588 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 287 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 489 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.