3231 1RE AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 225,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712498707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
50072712498707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 127 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 711 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 918 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 355 $ Poids 44 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 934 $ Poids 26 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 099 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 080 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 603 $ Poids 20 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 226 $ Poids 16 % |
| 7 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 043 $ Poids 13 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −13 514 $ | 418 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 569 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 482 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.