1735 Chemin PAYS-BRÛLÉ · Nicolet
Valeur estimée
633 000 $
Autre · terrain 34 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 133,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 768 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
721673228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
830 600 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
50072721673228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
271 247 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 12 % |
| 2 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 4 % |
| 3 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 493 $ Poids 3 % |
| 4 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 851 $ Poids 3 % |
| 5 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 2 % |
| 6 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.