1705 Chemin PAYS-BRÛLÉ · Nicolet
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
721683675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
50072721683675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
271 247 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 16 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 148 488 $ Poids 3 % |
| 2 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 020 $ Poids 3 % |
| 3 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 78 352 $ Poids 2 % |
| 4 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 248 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 205 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 341 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 1111, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 191 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 345 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.