90 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 114,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722009599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
50072722009599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 587 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 407 $ Poids 71 % |
| 2 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 710 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 847 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 399 $ Poids 44 % |
| 4 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 335 556 $ Poids 42 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 110 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 868 $ Poids 36 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 390 $ Poids 35 % |
| 8 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 707 $ Poids 32 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 385 348 $ Poids 31 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 989 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 135 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 303 794 $ Poids 26 % |
| 12 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 956 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.