50 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
575 700 $
Autre · constr. 1945 · terrain 8 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 660,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722019442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
50072722019442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 496 m · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 676 833 $ Poids 57 % |
| 2 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 724 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 284 699 $ Poids 54 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 577 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 687 m · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 143 514 $ Poids 50 % |
| 5 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 916 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 357 645 $ Poids 48 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 851 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 725 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 439 $ Poids 46 % |
| 8 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 46 % |
| 9 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 934 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 991 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 946 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 985 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.