30 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 76,9 m² · constr. 1958 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722028238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
50072722028238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 948 $ Poids 48 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 248 799 $ Poids 34 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 075 $ Poids 32 % |
| 4 | 434, rue Martin, Nicolet 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 790 $ Poids 16 % |
| 5 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 219 213 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 222 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 739 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.