40 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722029180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
50072722029180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 902 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 744 $ Poids 59 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 481 $ Poids 57 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 287 694 $ Poids 42 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 759 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 042 $ Poids 38 % |
| 5 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 286 603 $ Poids 33 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 887 $ Poids 32 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 343 217 $ Poids 30 % |
| 9 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 267 452 $ Poids 29 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 227 $ Poids 29 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 192 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 275, Théophile Saint-Laurent, Nicolet 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 314 828 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.