185-195 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 1 466 $/m² · 323,5 m² · constr. 1835 · terrain 34 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 371 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722085709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
50072722085709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 565 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 415 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −74 680 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 413 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 748 $ Poids 43 % |
| 5 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 720 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 297 $ Poids 35 % |
| 6 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 476 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 196 $ Poids 24 % |
| 7 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 493 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 238 $ Poids 20 % |
| 8 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 538 $ Poids 13 % |
| 9 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 514 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.