72 Place 21-MARS · Nicolet
Valeur estimée
311 400 $
Autre · 2 003 $/m² · 155,5 m² · constr. 1979 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5943
Usage
Vente au détail de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722089919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
50072722089919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 154 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 338 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 857 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 441 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 166-170, rue Paul-Émile-Lamarche, Nicolet 2025-06-27 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 264 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 372 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 488 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 170 235 $ Poids 55 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 305 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 976 $ Poids 55 % |
| 10 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 319 $ Poids 54 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 887 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 480 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.