284-286 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 169,5 m² · constr. 1935 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722099537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
50072722099537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 95 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 419 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 673 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 949 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 336 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 470 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 790 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 413 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 597 $ Poids 38 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 336 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 178 570 $ Poids 32 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 315 $ Poids 25 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.