293 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
425 500 $
Autre · 931 $/m² · 457,2 m² · constr. 1960 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722099959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
50072722099959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 721 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 303 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 70 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +152 763 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 388 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 147 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 498 474 $ Poids 31 % |
| 4 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 136 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 749 $ Poids 16 % |
| 5 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 133 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 003 $ Poids 16 % |
| 6 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 893 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 11 % |
| 7 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 987 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 291 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 452 603 $ Poids 5 % |
| 9 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 225 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 655 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.