714 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 190,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722105537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
50072722105537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 350 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 234 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 405 $ Poids 41 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 404 655 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 219 $ Poids 20 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 168 599 $ Poids 20 % |
| 7 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 698 $ Poids 19 % |
| 8 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 204 602 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.