700 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 138,1 m² · constr. 1949 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722105998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
50072722105998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 414 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 204 330 $ Poids 39 % |
| 3 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 336 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 257 111 $ Poids 35 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 178 $ Poids 34 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 366 615 $ Poids 33 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 506 $ Poids 30 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 482 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 451 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 530 706 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 797 $ Poids 20 % |
| 12 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.