756-758 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 157,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722106071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
50072722106071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 273 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 259 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 105 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 350 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 707 $ Poids 42 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 613 $ Poids 41 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 549 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 489 154 $ Poids 31 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 553 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 154 048 $ Poids 26 % |
| 8 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 224 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 301 679 $ Poids 21 % |
| 12 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 054 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.