771 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722106397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
50072722106397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 507 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 654 $ Poids 70 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 594 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 039 $ Poids 64 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 938 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 237 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 273 462 $ Poids 47 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 251 $ Poids 37 % |
| 9 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 950 $ Poids 35 % |
| 11 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 978 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 366 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.