664 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722115257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
50072722115257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 384 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 180 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 244 176 $ Poids 58 % |
| 3 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 572 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 773 $ Poids 48 % |
| 5 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 577 $ Poids 47 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 346 071 $ Poids 41 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 367 $ Poids 40 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 007 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 146 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 279 209 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.