628 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722115783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
50072722115783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 322 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 202 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 342 523 $ Poids 47 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 208 240 $ Poids 39 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 312 $ Poids 38 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 917 $ Poids 36 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 978 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 291 053 $ Poids 33 % |
| 7 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 448 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 461 094 $ Poids 31 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 374 961 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 254 $ Poids 28 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 144 747 $ Poids 26 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 381 147 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.