540-544 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 161,3 m² · constr. 1940 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722124629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
50072722124629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 151 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 242 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 950 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 372 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 004 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 652 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 152 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 425 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 484 207 $ Poids 31 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 948 $ Poids 31 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 720 $ Poids 29 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 212 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 934 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 861 $ Poids 26 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 402 768 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.