133 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 80,4 m² · constr. 1946 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 109 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722125229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
50072722125229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 902 $ Poids 37 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 239 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 394 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 285 809 $ Poids 27 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 240 599 $ Poids 23 % |
| 6 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 223 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 434, rue Martin, Nicolet 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 991 $ Poids 19 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 472 $ Poids 16 % |
| 9 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 934 $ Poids 14 % |
| 10 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 347 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.