561-563 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 220 m² · constr. 1920 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722125644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
50072722125644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 324 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 103 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 963 $ Poids 41 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 980 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 910 $ Poids 26 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 810 $ Poids 20 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +73 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 179 021 $ Poids 11 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 438 $ Poids 10 % |
| 9 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +92 559 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 978 $ Poids 7 % |
| 10 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 386 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +95 553 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 566 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 202 108 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, rue Léon XIII, Nicolet 2024-02-29 · 869 m · Vendu 193 346 $ (1 210 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 308 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.