145-149 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 155,8 m² · constr. 1942 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722126310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
50072722126310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 62 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 344 277 $ Poids 52 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 364 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 476 456 $ Poids 33 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 811 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 722 $ Poids 30 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 210 439 $ Poids 30 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 647 $ Poids 29 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 966 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 300 469 $ Poids 26 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 715 $ Poids 23 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 517 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.