175 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 84 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722126492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
50072722126492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 315 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 46 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 789 $ Poids 47 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 189 748 $ Poids 46 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 521 $ Poids 46 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 045 $ Poids 46 % |
| 6 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 956 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 876 $ Poids 40 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 965 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 595 $ Poids 35 % |
| 9 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 513 157 $ Poids 29 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 242 $ Poids 23 % |
| 12 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 487 m · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 535 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.