308 Rue AURÉLIE-CRÉPEAU · Nicolet
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 98,4 m² · constr. 2014 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722128750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
50072722128750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 326 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 569 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 143 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 406 598 $ Poids 41 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 420 224 $ Poids 39 % |
| 9 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 456 $ Poids 38 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 493 584 $ Poids 36 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 367 740 $ Poids 31 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 457 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.