285 Rue AURÉLIE-CRÉPEAU · Nicolet
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 91,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722128757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
50072722128757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 315 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 71 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 552 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 479 966 $ Poids 55 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 409 $ Poids 50 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 973 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 559 117 $ Poids 43 % |
| 6 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 399 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 413 039 $ Poids 34 % |
| 8 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 225 $ Poids 31 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 558 $ Poids 30 % |
| 10 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 636 $ Poids 30 % |
| 11 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 564 939 $ Poids 29 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 114 228 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.