420-436 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 185,7 m² · terrain 13 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 730,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722133236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
50072722133236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 278 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 501 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 977 $ Poids 71 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 671 $ Poids 39 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 361 $ Poids 36 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 117 $ Poids 30 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 918 $ Poids 24 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 517 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 495 $ Poids 19 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.