204 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 108,6 m² · constr. 1942 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 92 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722136250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
50072722136250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 397 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 250 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 74 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 222 793 $ Poids 63 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 315 214 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 703 $ Poids 39 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 256 $ Poids 39 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 315 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 620 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 877 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 928 $ Poids 37 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 094 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.