274 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 104 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722136774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
50072722136774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 333 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 191 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 248 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 267 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 267 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 103 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 221 672 $ Poids 34 % |
| 9 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 504 $ Poids 33 % |
| 10 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 622 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 319 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 467 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.