295 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722137284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
50072722137284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 28 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 304 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 80 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 282 $ Poids 51 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 956 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 253 574 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 97 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 225 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 889 $ Poids 37 % |
| 9 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 853 $ Poids 36 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 743 $ Poids 35 % |
| 11 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 515 $ Poids 33 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 316 104 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.