355 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722137748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
50072722137748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 247 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 309 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 101 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 388 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 151 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 355 218 $ Poids 41 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 685 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 282 651 $ Poids 41 % |
| 9 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 389 $ Poids 41 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 356 257 $ Poids 38 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 483 $ Poids 36 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 911 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 234 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.