190 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
353 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 4 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722142982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
50072722142982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 318 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 284 699 $ Poids 65 % |
| 2 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 309 m · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 554 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 182 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 587 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 631 125 $ Poids 60 % |
| 6 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 633 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 578 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 219 $ Poids 57 % |
| 8 | 495, rue Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2026-05-29 · 645 m · Vendu 216 000 $ (2 366 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 202 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 614 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 601 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 714 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 687 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 306 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.