324 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 99,7 m² · constr. 1895 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722143305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
50072722143305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 579 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 054 $ Poids 49 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 159 $ Poids 47 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 301 014 $ Poids 40 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 555 $ Poids 35 % |
| 11 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 739 $ Poids 35 % |
| 12 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 489 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.