172-176 Rue CURÉ-RAIMBAULT · Nicolet
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 153,5 m² · constr. 1900 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 80 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722144892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
50072722144892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 902 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 300 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 886 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 554 $ Poids 42 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 951 $ Poids 41 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 708 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 287 091 $ Poids 39 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 988 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 672 $ Poids 39 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 848 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 654 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 298 482 $ Poids 35 % |
| 11 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 412 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 473 214 $ Poids 33 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 316 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.