294 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722146037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
50072722146037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 298 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 188 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 104 $ Poids 45 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 252 447 $ Poids 44 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 127 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 224 893 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 272 565 $ Poids 40 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 789 $ Poids 36 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 314 668 $ Poids 35 % |
| 10 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 271 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 122 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.