551 Rue MONSEIGNEUR-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 150,1 m² · constr. 1900 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722146906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
50072722146906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 210 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 756 $ Poids 54 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 929 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 260 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 256 $ Poids 48 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 137 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 865 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 283 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 881 $ Poids 38 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 220 $ Poids 36 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 174 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 468 422 $ Poids 35 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 805 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 295 545 $ Poids 34 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 003 $ Poids 31 % |
| 12 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 722 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.