509 Rue MONSEIGNEUR-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 110,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722146911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
50072722146911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 310 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 923 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 208 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 220 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 318 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 724 $ Poids 48 % |
| 7 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 351 $ Poids 45 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 726 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 586 $ Poids 45 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 773 $ Poids 45 % |
| 10 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 035 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.