579 Rue MONSEIGNEUR-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722147574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
50072722147574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 210 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 302 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 196 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 410 $ Poids 49 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 276 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 348 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 296 792 $ Poids 39 % |
| 9 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue du Comte-de-Dalhousie, Nicolet 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 434 $ Poids 35 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 111 506 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.