399 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722148041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
50072722148041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 413 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 284 $ Poids 58 % |
| 3 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 205 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 368 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 128 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 496 $ Poids 46 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 272 $ Poids 42 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 163 253 $ Poids 41 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 205 762 $ Poids 40 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 761 $ Poids 36 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 971 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 059 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.