433 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722148344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
50072722148344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 441 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 164 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 239 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 163 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 157 $ Poids 55 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 362 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 898 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 298 $ Poids 44 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 176 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 953 $ Poids 38 % |
| 11 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 203 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 568 089 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.