479 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722148657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
50072722148657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 471 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 125 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 334 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 283 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 201 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 383 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 159 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 382 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 894 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 523 $ Poids 43 % |
| 10 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 45 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 622 $ Poids 38 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 668 $ Poids 35 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 919 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.