210-212 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 195,7 m² · constr. 1910 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722152136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
50072722152136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 28 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 657 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 835 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 448 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 279 $ Poids 41 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 438 $ Poids 30 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 824 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 931 $ Poids 29 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 085 $ Poids 23 % |
| 8 | 245, rue Léon XIII, Nicolet 2024-02-29 · 535 m · Vendu 193 346 $ (1 210 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 283 650 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.