441 Rue MONSEIGNEUR-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 126,7 m² · constr. 1920 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 127 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722155047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
50072722155047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 166 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 149 $ Poids 61 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 977 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 785 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 246 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 727 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 167 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 344 094 $ Poids 35 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 393 $ Poids 30 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 761 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.