290 Rue LÉOCADIE-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722156673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
50072722156673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 275 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 311 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 358 501 $ Poids 45 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 468 $ Poids 40 % |
| 7 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +6 916 $ | 114 464 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue du Comte-de-Dalhousie, Nicolet 2025-03-21 · 963 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 422 108 $ Poids 37 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 298 $ Poids 37 % |
| 12 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 975 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.