482 Rue D.-N.-SAINT-CYR · Nicolet
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722157739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
50072722157739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 402 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 113 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 336 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 323 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 672 $ Poids 61 % |
| 4 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 297 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 353 $ Poids 59 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 994 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 386 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 161 267 $ Poids 51 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 384 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 373 129 $ Poids 40 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 915 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 825 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.